【人民网  2012年01月09日】

[导读]近日，由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售额TOP50排行榜》出炉。其中，万科地产以1210亿元的销售额力拔头筹，恒大地产以808亿元位列亚军，绿地集团以776亿元成为第三名，保利、中海、万达、碧桂园、龙湖、华润置地、世茂入选销售额TOP10。

　　2011年，房地产行业经历了宏观调控最严厉的一年。尽管如此，仍有部分大型房企凭借自身的特点获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成了超大型房企领军、中型房企群雄逐鹿的局面。

　　数据显示，2011年房企市场集中度继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳的态势。2011年全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，与2010年1.97个百分点的增幅相比明显萎缩，TOP20、TOP30的企业情况也基本类似。从企业入榜门槛来看，2011年中国房企销售额、销售面积TOP20门槛提升最为明显，分别达到180亿元和166万平方米。对比2010年，TOP20企业销售金额入榜门槛增加达45亿元。从TOP50门槛来看，销售金额和销售面积门槛分别达到78亿元和63万平方米，较2010年分别上升了50%和37%。显然，在行业调整的艰难时期，舍弃部分利润、快速销售的企业在市场中占据了主动，而中型企业也保持了强劲的战斗力。

　　2011年房地产行业处于盘整期，出售股权和兼并收购同时上演。房企各梯队之间在差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。数据显示，销售额达500亿元以上的超大型房企数量十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的年度平均销售额稳居第一梯队，其中万科以1210亿元依然遥遥领先。从单个企业来看，凭借积极应对的高周转战略，万达集团跻身第一梯队，而恒大则从去年的第五名一举成为今年销售额榜单的亚军。虽然政策环境严峻，但是在业绩提升方面各梯队均表现十分积极，这直接导致第四梯队（年销售额150亿元以下）企业个数减少5家，而第三梯队（年销售额在150亿-300亿元之间）企业个数增加至10家，第二梯队（年销售额在300亿-500亿元之间）企业个数则增加至6家。

　　近年来，众多房企一直在高周转型和品质利润型这两种发展模式之间寻找平衡点。在今年信贷紧张、资金成本高的特定环境下，高周转型显然成为众房企追求的目标，快进快出、提高效率使这一模式有了更大的生存空间。当然，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但是从整体看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升幅度远远大于利润率的下降幅度，因此，非但没有降低净资产回报率，反而加快了资金使用效率，降低了财务风险。与之相反，品质利润型企业更多地追求项目品质带来的高毛利率和土地升值溢价带来的超额利润，在目前的市场环境下发展空间反倒受到一定程度的限制。从统计数据可以看出，在销售额排名前8位的企业中，万科、恒大等都是典型的高周转企业，而第9到第18位的企业基本上都是一些周转较慢、追求产品品质的企业。事实证明，从2011年房企的表现来看，高周转模式更胜一筹。