“地价定好了之后，再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。”这位负责人说，该地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。这意味着，北京土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。

    销售限价只能降不能涨

    “这种出让方式中的销售限价，指的是将来的最高销售价格。”这位负责人表示说，此次试点的地块，将不存在向上的浮动。“比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！只能比它低，不能比它高。”

    据了解本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平米，且满足套型建筑面积90平米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求。

    追问

    谁有资格购买？

    三类家庭具有优先购买权

    北京市国土局相关负责人表示，由于同为中低价位、中小套型普通商品房，因此该方式出让地块将来的销售对象，也将与“限房价竞地价”地块相同优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

    去年北京试点的首个“限房价竞地价”中低价位、中小套型普通商品房长阳国际城[最新消息价格 户型 点评]的销售对象为：符合“京十五条”、“限购”政策的家庭均有资格购买。

    其中有三类家庭具有优先购买权，一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

    地价如何算的？

    最高房价比地价高7000元

    在这种出让方式下，事先限定的地价，以及13600元/平米房屋销售最高限价是否合理？

    这位负责人表示，该项目限定的地价，是政府在除去一级开发等成本后，只收取了较低的土地收益，因此地价水平是较低的。而且由于该地块的一级开发主体是市、区土地整理储备中心，因此一级开发成本也较低。

    据了解，今年此前成交的另一处门头沟区的地块，地理位置相比一下还稍差一些，但商品房的楼面地价也已达6100元/平米左右。

    至于13600元/平米的销售最高限价，这位负责人表示，制定该价格主要考虑两个方面的因素。一是即便是最高的“起始报价”，也要比周边的商品房价低20%左右；二是考虑到了开发成本，在5850元/平米的地价与13600元/平米的最高房价之间，有约7000元的空间，这保证了开发该项目能有一定的利润空间。

    据了解，该项目周边的商品房价约在17000元左右。