【2018-06-12 中国债券】

　　【导读】债券市场浓烟滚滚， 违约从民企到地方国企，再从地方国企蔓延至产能过剩央企，直至最近非限制性行业央企也接连暴雷。18年更是被称为房企的生死之年，勉强维持生存已实属不易，如果摊上一个倒霉催的儿子屡屡违约，账还被记到自己头上，一次又一次帮忙扛锅，即使是国企也会想要断绝父子关系吧......

　　云南省房地产开发经营（集团）有限公司持有京鹏公司51%股权，京鹏地产自2017年11月纳入省房集团合并报表范围。京鹏地产对重庆信托3亿元债务到期未偿付事宜已经触发了17省房债（114128）投资者保护契约条款，如果十五个交易日内京鹏地产不能还本付息，需要召开债券持有人会议，如果持有人会议未能获得通过豁免，可能触发17省房债的提前还本付息或追加担保等情况。

　　发行人或合并范围内子公司的债务（包括公司债、债务融资工具、企业债、境外债、金融机构贷款）出现违约，视同发生违约事件，需要启动投资者保护机制。

　　转折点，资金链断裂，15年四个项目集体停工

　　然而，由于资金断裂，京鹏地产旗下建设的4个项目从2015年开始断断续续停工。仅有南悦城蓝岸交付业主，其余的南悦城、南悦城幸福湾、豪门金座都未能完全完工。

　　国资委率先出手

　　南悦城和南悦城幸福湾地处度假区范围内，2016年11月8日昆明滇池国家旅游度假区发布消息，度假区国投公司以基金方式股权投资云南京鹏房地产开发有限公司2亿元，并帮京鹏地产完成辖区内南悦城、幸福远洋项目（南悦城幸福湾）收尾工程。以国资委出资帮助企业进行收尾的项目，在昆明可以说是极为罕见的。

　　但这2亿元效果不显，至今，两个楼盘仍未能全部完工。而不在度假区范围内，地处官渡区辖区内的豪门金座就没有这样的“待遇”，在资金断裂无法推进的情况下，豪门金座项目用地和地上建筑物整体多次被司法拍卖，但即使连续降价，依然无人问津。

　　省房爸爸出场

　　经查，云南省房地产开发经营（集团）有限公司成立于1995年，注册资本为15.9亿元，是云南建投集团旗下子公司，具有国家一级房地产开发资质，是国有大型房地产开发企业。整体来看，京鹏地产旗下开发的项目仅有南悦城蓝岸交付业主，还一直未通过竣工验收。目前，京鹏地产的项目中南悦城已经接近完工，但商业整体开业仍没有时间表，省房集团收购后可售的产品并不多。其余的南悦城幸福湾、豪门金座都未能完全完工。

　　如此，省房集团收购京鹏地产之后，需推进的主要是南悦城幸福湾、豪门金座两个项目，可售房源也集中在这两个项目上。