【中国证券网 2015年1月14日】

　　国内最大的在线金融搜索平台融360今日发布《2014年中国房贷市场报告》。报告显示，2014年房贷市场走势与历年前松后紧的情形截然相反。

　　2014年全年，房贷平均利率走出“抛物线”之势。2014年上半年，房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到最高值；而2014年下半年，受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，利率一降再降。2014年12月，一线城市最低利率重返8折时代，部分热点城市利率几近探底，房贷政策在2014年年底进入一年中最为宽松的时期。

　　统计显示，2014年，北上广深一线城市全年平均利率呈现“中间高两头低”的走势，2014年12月平均利率降至5.90%附近，相当于基准利率9.6折。而以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆等为代表的二三线热点城市，2014年下半年利率一路下滑，2014年12月也降至基准以下。

　　对于2015年房贷走势的展望，融360认为，宽松仍为市场主基调，趋势上全年会出现前松后紧的趋势。“与2014年前紧后松的走势有所不同，我们预计，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。在2015年上半年政策宽松的预期下，银行放贷量将随之增大，从2015年下半年开始，因为要承受存贷比考核的压力，在上半年额度大量消耗的情况下，如央行没有出台其它政策作为支持，银行可能会逐渐收紧房贷。”

　　此外，融360预测，“央行很有可能会有2至3次降息；各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施；二套房贷款政策呈现‘个性化’发展趋势，银行将依据各地情况制定差异化政策，且降低二套房首付比例是大势所趋。”

　　对于2015年楼市政策发展方向，融360预测，“中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变，一线城市限购政策松绑概率较大。此外，降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。”