中新网南京11月26日电 (张传明)11月22日，央行下调金融机构人民币(6.1479,0.0047, 0.08%)贷款和存款基准利率。此次降息虽然刺激了购房者的购房欲望，但对开发商而言，由于临近年末、库存高企，去库存、回笼资金仍是其主要目标。

　　11月21日央行宣布降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。而原本“9·30”新政出台后，大多数银行出于成本等考虑，并未大幅度下调贷款利率。而此次央行直接一步到位，相当于变相为全体购房者打了9.4折的优惠。而对于部分现行9折优惠的银行来说，也相当于在原有基准利率上打了8.5折的优惠。

　　此次降息是继限购取消、限贷松绑后，影响南京楼市的又一政策。对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。但是记者探访南京房地产市场发现，相比于之前限购与限贷双双松绑后市场所产生的强烈反应，此次降息对南京楼市成交所产生的效应似乎要平淡得多。虽然每个月能省几百元，但许多购房人最为看重的还是房价和开发商的优惠幅度。南京市民张先生也对记者表示：“利息下降不一定都买房，但房价要是下降肯定很多人都买房，至少我会买。”

    相比于购房者，此番降息后，开发商似乎也并不乐观。与之前限购与限贷双双松绑引发楼市震荡不同，降息暂时还没有让楼市感觉到明显的升温。据易房数据研究中心调查显示，目前南京共有88家楼盘有买房优惠，南京多家楼盘并没有助涨房价，反而都释放出趁降息抓紧跑量的信息，有的楼盘还在巨大的销售压力下降价。

　　值得一提的是，据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周认购量为2667套、成交量为2312套、日均成交量330套，相对于上上周的数据，分别同比上涨13.7%、15.5%、15.4%。而在央行宣布降息后的上周六和上周日，认购量与成交量分别为943套、417套，与上上周同期数据相比，认购量上涨了63.9%，但成交量反而却下跌了7.9%。

　　由于临近年末、库存高企，去库存、回笼资金仍是开发商的主要目标。据记者统计南京网上房地产数据，自11月1日至11月26日，南京共有49个楼盘开盘。而随着开发商推盘量的不断上升，库存又上升至5.3万余套。据南京网上房地产数据显示，截止11月26日15点，南京楼市库存为53413套。就目前来看，开发商仍然面临着库存和年终考核的双重压力，年底前开发商的销售压力依然难以缓解。