[导读]央行上周末公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》中指出，去年房地产贷款平稳较快增长，全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。

　　央行上周末公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》中指出，去年房地产贷款平稳较快增长，全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。

　　据央行初步统计，2013年12月末金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元，同比增长14.1%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。

　　房地产市场回暖预期，保障房建设逐步推进，让房地产贷款的数据明显升温。据统计，2013年12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61万亿元，同比增长19.1%，增速比上季末高0.1个百分点；全年新增房地产贷款2.34万亿元，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5个百分点。

　　其中，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季末高1.4个百分点。个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2个百分点；全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。

　　保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%，增速比上季末低4.6个百分点；全年增加1530亿元，占同期房产开发贷款增量的31%，比1-9月增量占比高2.9个百分点。

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　　楼市火爆依赖信贷支持

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因，在目前市场情况下，房价高位运行，远超过普通居民收入上涨幅度，大部分购房者买房都依赖信贷，这也给中国经济带来隐患。

　　张大伟指出，去年个人房贷涨幅创近年来高点，主要是购房比例中首套房比例较高导致。开发贷涨幅放缓，主要是开发商销售业绩向好，且海外融资、信托等渠道占比增加。房地产贷款目前依然比较宽松，虽然逐渐有收紧趋势，但还未影响到市场的火爆成交。从整体发展趋势看，2014年贷款的量及贷款的成本依然是影响房地产市场的关键因素。