【导读】今年以来，在港上市的内地房企在资本市场异常繁忙，绿城、恒大、绿地、碧桂园以及方兴地产等多家龙头房企纷纷发债融资，涉及资金额度较大且发债期限较长。

　　近日，万科发布公告称，万科香港的子公司将发行人民币10亿元的5年期定息债券，债券票面利率4.50%。

　　值得注意的是，今年以来，在港上市的内地房企在资本市场异常繁忙，绿城、恒大、绿地、碧桂园以及方兴地产等多家龙头房企纷纷发债融资，涉及资金额度较大且发债期限较长。

　　对此，有业内人士称，今年多数房企销售业绩较为好看，这增加了其海外融资的筹码，因此趁低息吸资“储粮”，以满足房企在抢地时的扩张需求。

　　融资规模骤增

　　根据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，2013年1月-11月，包括万科在内的40家上市房企披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。

　　无独有偶，上海（楼盘）易居房地产研究院提供的一份研究报告也显示，2013年前三季度，房地产开发企业到位资金增速有所回落，但仍保持高位，房企整体资金状况较好。

　　上海易居房地产研究院研究员郑红表示，企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为38.3%，比去年同期降3.4个百分点，比上季末回升0.5个百分点。历年同期来看，2011年至2012年房企自筹资金比重占比居高位，外部融资较为困难，2013年以来自筹资金比重显著降低，房企融资渠道有所拓展，融资能力进一步提高。

　　对此，链家地产市场研究部张旭认为，虽然2013年房企销售向好，回款增加，但是融资需求依然比较旺盛。

　　海外融资利率下降

　　值得注意的是，2013年，房企海外债券融资整体呈现出加速升温的趋势。根据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，2013年1月-11月，40家上市房企的海外债券融资额达1238亿元，同比去年同期上涨153.1%，平均利率为7.65%，较2012年下降1.35个百分点。

　　另一组数据也显示，截至今年11月底，中原地产研究中心统计数据显示，前11个月房企海外融资总额（包含贷款）合计已经突破529.1亿美元，合计人民币高达3228亿元，比2012年全年的融资额度相比，涨幅超过100%。

　　对此，张旭认为，房企的经营环境好转，发债能力增加。此外，海外债券的低利率也吸引了万科、金地等国内上市房企房企。

　　值得一提的是，从利率水平看，万科等房企的债券利率均在5%以下，不仅远低于信托等其他来源的资金成本，也低于一般的银行贷款利率。国内上市的龙头房企如万科，招商、金地以及未上市的大型房企如绿地、万达等基本都搭建了海外的融资平台。