【导读】国家统计局公布9月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，北上广深九月房价同比涨幅超20%。

　　昨日，国家统计局公布9月全国70个大中城市新建商品住宅价格的变动情况。数据显示，70个城市中，共有69个城市的房价同比上涨，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价涨幅均超过了20%。长春市9月房价同比上涨7.9%。

　　从环比看，70个大中城市则有65个在上涨，有2个城市下降，有3个城市持平，其中长春市房价上涨0.7%。

　　温州房价连续25个月下跌

　　9月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市共有65个，比8月少了1个，但是比7月多了3个，总体看仍维持较高的水平。从同比看，9月份全国70个大中城市中有69个城市的房价出现上涨，而唯一房价下降的城市依然是温州市，这已经是69个城市房价连续5个月同比上涨，而温州房价已连续25个月下跌。而房价的最高涨幅也扩大到了20%以上，北京市房价涨幅达到了最高的20.6%，房价涨幅超过10%的城市则增加至15个。

　　9月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价同比涨幅均突破了20%。其中北京房价涨幅最高，达到了20.6%，上海则为20.4%，广州涨20.2%，深圳涨20.1%。

　　9月长春市新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点；9月吉林市新建商品住宅价格环比也涨了0.7%，涨幅与8月份持平。从同比看，2013年9月份长春市新建商品住宅价格同比上涨7.9%，涨幅比8月份扩大了0.7个百分点；9月份吉林市新建商品住宅价格同比上涨7.7%，涨幅比8月份扩大了0.6个百分点。

　　一线城市房价涨幅较高

　　昨日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟还解读了9月份的房价数据。他表示，虽然9月70个大中城市房价总体仍呈涨势，但涨幅较高的城市仍集中在一线城市和少数二、三线城市，其它城市房价涨幅则比较平缓。根据测算，4个一线城市房价环比涨幅平均为1.4%，31个二线城市房价环比涨幅平均则降至0.7%，35个三线城市房价环比涨幅平均为0.6%。他认为，不同城市房价变动出现差异，房价走势出现分化的格局还将持续。刘建伟认为，今年9月份新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

　　专家分析

　　四季度房价环比涨幅或收窄

　　易居房地产研究院研究员郑红玉向记者表示，虽然进入四季度以后被认为是一年中楼市的传统淡季，但是房价还会继续保持上涨。她认为，目前房地产调控政策基本平稳，政策没有出现变化，也没有将会发生改变的信号。虽然十八届三中全会将在四季度召开，但是从本届政府的施政风格看，很可能会出台房地产行业的长效机制，而不是短期的紧缩政策，因此也不会在一夕之间就改变整个楼市的行情。但是随着四季度交易转淡，预计房价的环比涨幅将会逐渐收窄。此外，她还表示一线城市以及热点二线城市的房地产市场将继续保持比较火热的态势，而其它城市的房地产市场则会相对比较平稳，不同市场之间的分化还会继续。

　　■解读

　　市场已到必须出台长效机制的时期

　　“金九已经表现明显，银十很可能楼市再爆发，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，整体市场目前来看，因为国五条力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。

　　张大伟分析称，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

　　据《法制晚报》

　　■相关

　　全国城市地价持续高位运行

　　据新华社电 最新公布的全国城市地价监测报告显示，2013年三季度全国主要监测城市综合地价环比连续六个季度加速上升；地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。

　　数据显示，三季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比上涨的城市均达到101个。综合地价环比涨幅超过3.0%的城市增至10个，是上一季的2倍，仅有温州的增长率为负，94个涨幅位于0～3.0%之间的城市中，45个城市处于涨幅不足1.0%的平稳区间。与去年同期相比，城市综合地价整体持续上升，涨幅超过5.0%的城市由上一季度的38个增至本季度的44个，其中，深圳、佛山市顺德、安阳、呼和浩特、厦门、广州、太原、上海等13个城市的地价涨幅超过10.0%，而上一季度这个数字仅为4；涨幅为负的城市比上一季度再减少一个，降至4个，其中，温州地价下降的幅度缩小到-1.06%。