【导读】10月8日，记者获悉，今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初步统计，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。

　　中国指数研究院近日公布数据显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。这也是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，其中79个城市环比上涨，比上月增加了8个，其中，涨幅在1%及以上的有34个，较上月增加了3个。涨幅居前十位的城市依次是北京、菏泽、厦门、张家港、长春、深圳、江门、湛江、汕头、盐城，涨幅在2.8%至3.8%。其中，北京、菏泽均超过3.5%。从同比来看，百城住宅价格同比上涨9.48%，连续第十个月上涨且涨幅比上月扩大0.87个百分点。21个城市环比下跌。

　　由于进入“金九银十”旺季，楼市持续升温。截至9月底，北京住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。

　　业界对此表示，在“国五条”等政策效应逐渐弱化的形势下，地王效应使得市场上涨预期加强，购房者加快入市，导致楼市持续升温。。中原地产市场研究部总监张大伟指出，近几个月来高端住宅等市场成交明显火热。从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能继续上升。

　　中国指数研究院认为，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。相关人士告诉记者，目前信贷政策出现收紧，这是短期内的不稳定因素，从今年新政后的市场走势看，未来政策风险还将进一步加大。