【《证券时报》 2012年09月28日】

[导读] 住建部政策研究室副主任王珏林昨日在“中国房地产价值高峰论坛”上表示，限购政策在一定时期内不会改变，房产税试点应加快推出。

他认为，上半年房地产市场没有预想的好，下半年将依然艰难。对于广州限售高端住宅，他认为这不是新的办法，“好多城市只是做了没说，一些城市有房价总体调控目标，因此应把一年的销售目标合理搭配，高低搭配、远近搭配，不能集中全推高端楼盘，这样一年房价走得会比较平稳。”

王珏林指出，去年全国商品房的销售量接近11亿平方米，为历史最高，超过了市场最好的2010年和2009年的水平。而今年上半年市场并没有预期的好，销售量不到4亿平方米。如果今年要想达到去年的销售水平，意味着下半年的销售量要达到7亿平方米，这个难度非常大。

对于未来的房地产调控政策，王珏林认为，当前的房地产调控政策思路非常清晰，对市场影响比较大的四项政策中，没变的是限购政策，而且可能在一定时期内不会改变。因为这次市场能够降温，限购政策起到非常重要的作用，缓解了市场供需的矛盾，而且把一些投资和异地购房的暂时排在市场之外。

对于房产税，王珏林认为，房产税试点应该推出，并且要加快推出，因为仅在重庆、上海试点现在的房产税方案没有多大意义，必须在全国推开。“与关注房产税出不出，哪些城市试点相比，大家更应该关注房产税试点方案的具体设计，出台房产税的目的到底是什么。”他说。

对市场影响较大的另外两个政策是加息和限贷，虽然并不是针对房地产出台的政策，但与房地产关系密切，因为涉及最主要的资金问题。由于房地产对资金的依赖性非常强，所以政策放宽以后，肯定对房地产有利。

“实际上从2003年至今，出台的房地产调控政策不少，但真正到位的不多。根本原因是政策缺少连续性和稳定性，执行力不统一。现在市场在稳定、在发展，说明现在的办法比较好、是可行的，应当坚持下去，我个人认为政策会保持连续性。”王珏林说，政策预期清楚了，消费就稳定了。

王珏林建议，要发展房地产市场，就要转变“卖地为生”的模式，充分利用资源，让土地带来更多效益和收获。同时，政府应当把土地出让信息的年度计划分次公布出来，增加透明度。（张达）